律师事务所承办房地产按揭(抵押贷款)业务规则
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一、律师事务所承办商品房抵押贷款业务应该审查的基本内容
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l、接受银行委托,按照银行的要求,对开发商进行主体资格及资信审查,审查法律文件的真实性、合法性、有效性,必要时进行实地调查,并出具法律意见书。收集相应的法律文件,包含但不限于:
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N,oK:u2mI^v-Nk0(1)预售楼许可证(及外销批文);
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^.I4@j4X2N&M*`.g反垄断反不正当竞争律师网)d"L&Os ydpF
(2)建筑许可证;
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(3)建设许可证;
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(5)土地有偿使用权证明;
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(6)付清楼盘地价的证明;
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(7)红线图。
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2、接受银行委托,对借款人进行主体资格及资信审查(或调查),并审查借款人提交的法律文件的合法性、真实性,收集相应的法律文件,包含但不限于:
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(1)有效身份证(审查原件,提交复印件);
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A`(G0(2)有效户口本(审查原件,提交复印件);
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(3)婚姻状况证明;
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(4)收入证明和/或银行储蓄证明/或其它财产证明;
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(5)《楼宇按揭(抵押)贷款申请书》,(借款人签名及开发商签章);
反垄断反不正当竞争律师网/C+s:L2rBV;q'L.R4I_r8n.S [4A6P2Z0(6)借款人与开发商签定的《商品房买卖(预售)合同》或《外销商品房买卖(预售)合同》原件;
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mg M,@4Y1q!a A0(7)《楼宇按揭(抵押)贷款合同》及《授权书》;
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m4w'e@'T~0(9)付清首期款证明;
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(11)((抵押承诺书》。 借款人如系共同购房人,以上文件均须购房人共同签字。如非本人亲自办理,并应提交经律师见证或公证机关公证的授权委托书 如借款人系企业法人,应该审核的法律文件包含但不限于: (1)营业执照;
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?,}%T]"S0(2)税务登记证;
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(3)企业法人代码证书;
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(4)法定代表人身份证明及身份证复印件;
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(5)公司董事会关于同意办理楼宇按揭(抵押贷款)的有效决议(符合公司章程规定的生效条件);
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9f/^v B\Y0(6)企业贷款证;
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c3VOMs9u/Yp)T7b0(7)公司连续三年的信用等级证明及/或财务报表;
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(8)缴纳首期款的证明。
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3、接受银行委托,依据国家和深圳市的相关法律、法规、政府规章,起草、审定:
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u~+QX:w/B/p&S3FH0(1)银行与开发商签定的((楼宇按揭(抵押贷款)合作协议书》:
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(2)银行与开发商、借款人三方签定的《楼宇按揭(抵押贷款)合同》:
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+~q|"^/Cz\(g0(4)借款人与开发商签定的((商品房买卖(预售)合同》或《外销商品房买卖(预售)合同》。
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4、接受银行委托,办理
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`E0(1)《商品房买卖(预售)合同》和《楼宇按揭(抵押贷款)合同》的律师见证手续,出具律师《见证书》:
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/PK7SbJDd3eUd)e0(2)《外销商品房买卖(预售)合同》和涉外《楼宇按揭(抵押贷款)合同》的公证手续;
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5、接受银行委托,办理商品房的抵押登记手续;
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6、接受银行委托,向银行提供与抵押业务有关的法律咨询、为银行起草有关的法律文件、出具((法律意见书》:
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7、接受银行委托,向未按期偿还贷款的借款人发出催款《律师函》,或在必要时代理委托银行提起诉讼、申请强制执行;
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